Relining i Skåne – en smart lösning för äldre fastigheter i sydligt klimat
Skåne är en region med stark byggtradition och ett varierat fastighetsbestånd. Här finns allt från sekelskifteshus i Malmö och Lund till 60- och 70-talets flerbostadshus i Helsingborg, Kristianstad och mindre orter runtom i länet. Många av dessa byggnader har en sak gemensamt – avloppssystem som börjar närma sig slutet av sin tekniska livslängd.
I det läget står fastighetsägare inför ett vägval: stambyte eller relining? Allt fler i Skåne väljer det senare.
Vad är relining?
Relining är en metod där man renoverar befintliga avloppsrör invändigt utan att riva upp väggar och golv. Istället för att byta ut hela rörsystemet skapar man en ny, slitstark yta inuti det gamla röret. Resultatet blir ett förnyat rör med förlängd livslängd – utan omfattande ingrepp i fastigheten.
Metoden har funnits i flera decennier men har utvecklats tekniskt de senaste åren, vilket gjort den mer tillförlitlig och mer accepterad även i större projekt.
Skånes byggnader – rätt förutsättningar för relining
I Skåne finns många fastigheter uppförda under perioder då gjutjärnsrör var standard. Dessa rör är ofta robusta men drabbas med tiden av korrosion, beläggningar och sprickbildning.
Särskilt i kustnära miljöer som Malmö, Trelleborg och Ystad kan fukt och salt luft bidra till ökat slitage. Samtidigt är många fastigheter kulturhistoriskt värdefulla, vilket gör omfattande rivningar mindre önskvärda.
Här passar relining ofta väl. Metoden bevarar byggnadens struktur samtidigt som funktionen återställs.
Mindre störningar – viktigt i tätbebyggda områden
Skåne är tätbefolkat, särskilt i västra delen av länet. I flerbostadshus i centrala Malmö eller Lund kan ett traditionellt stambyte innebära stora påfrestningar för de boende.
Ett stambyte innebär vanligtvis:
- Utrivning av badrum och kök
- Tillfälliga lösningar för vatten och avlopp
- Lång byggtid
Relining är betydligt mindre ingripande. Arbetet sker i rören, och påverkan på ytskikt är minimal. För bostadsrättsföreningar och hyresvärdar innebär det färre klagomål och mindre administrativ belastning.
Klimatet i Skåne ställer krav
Det skånska klimatet kännetecknas av milda vintrar, hög luftfuktighet och kraftiga regnperioder. Avloppssystemen belastas hårt, särskilt i områden där dagvattenhanteringen inte är optimal.
Ett tätt och fungerande avloppssystem är därför avgörande för att undvika fuktskador och baktryck i källare. Relining kan stärka rörens täthet och minska risken för läckage.
Samtidigt är det viktigt att understryka att relining inte är en universallösning. Innan beslut fattas bör en noggrann rörinspektion genomföras för att bedöma rörens skick.
Ekonomi – en avgörande faktor
Fastighetsmarknaden i Skåne är dynamisk. Många bostadsrättsföreningar arbetar aktivt med att hålla avgifter på rimlig nivå samtidigt som underhållet säkras.
Ett stambyte är en av de mest kostsamma åtgärder en förening kan genomföra. Relining är i många fall ett mer kostnadseffektivt alternativ, eftersom man undviker omfattande rivnings- och återställningsarbeten.
Det innebär inte att relining alltid är billig – men i jämförelse med total rörersättning är det ofta en betydligt mindre investering.
Miljöaspekten
Skåne har en stark miljöprofil, inte minst i städer som Lund och Malmö där hållbarhetsfrågor står högt på agendan. Relining kan ses som en resurseffektiv metod eftersom man bevarar befintliga rör istället för att kassera dem.
Mindre materialåtgång och mindre byggavfall bidrar till lägre miljöpåverkan jämfört med ett traditionellt stambyte.
När är relining rätt val?
Relining lämpar sig bäst när:
- Rören är slitna men fortfarande strukturellt intakta
- Problemen består av korrosion, mindre sprickor eller beläggningar
- Fastigheten är bebodd och man vill minimera störningar
Om rören däremot är kraftigt deformerade eller har omfattande sättningsskador kan ett fullständigt byte vara nödvändigt.
Ett växande intresse i södra Sverige
Under de senaste åren har efterfrågan på relining ökat i Skåne. Fastighetsägare har blivit mer medvetna om alternativen och efterfrågar i större utsträckning lösningar som kombinerar funktion, ekonomi och hållbarhet.
Teknikutvecklingen och ökad branschstandardisering har också bidragit till ökat förtroende.
Sammanfattning
Relining har blivit ett relevant alternativ för många fastighetsägare i Skåne. I en region med äldre fastigheter, tät bebyggelse och fuktpåverkan från kustklimatet kan metoden erbjuda en balans mellan funktion och bevarande.
Men beslutet bör alltid baseras på en noggrann bedömning av rörens skick och fastighetens förutsättningar.
För skånska bostadsrättsföreningar, hyresvärdar och villaägare handlar det i slutändan om att välja en lösning som är tekniskt hållbar, ekonomiskt rimlig och anpassad till fastighetens verklighet.